Sprzedaż Torrevieja Lokal komercyjny

Los Frutales, Torrevieja, zaledwie 350 metrów od plaży. Poszukujemy lokalu komercyjnego o powierzchni 340 m² z prywatną działką o powierzchni 800 m². Okazja tkwi w niedoborze nieruchomości parterowych ze wspólnymi basenami i ogrodami, położonych tak blisko morza – najbardziej poszukiwanego produktu zarówno przez europejskich turystów, jak i nabywców poszukujących dostępu do nieruchomości. Poniżej znajduje się analiza finansowa projektu: 1. Struktura inwestycji: Koszt nabycia: 750 000 EUR, Kompleksowy remont (8 lokali): 238 000 EUR (340 m² x 700 EUR/m²) Koszty zamknięcia transakcji (podatki, licencje, notariusz – ok. 12%): 90 000 EUR, Całkowita szacowana inwestycja: 1 078 000 EUR. 2. Scenariusz A: Sprzedaż lokali (deweloper) – Nieruchomość zostanie podzielona na 8 apartamentów o powierzchni ok. Każdy z nich o powierzchni 42 m², z bezpośrednim dostępem do części wspólnych i basenu. W okolicy Los Frutales średnia cena nowego budynku lub luksusowego remontu tego typu nieruchomości wynosi około 2620 EUR/m². Szacunkowa cena sprzedaży za jednostkę: 165 000 EUR (skorygowana o wartość działki/basenu). Całkowity przychód ze sprzedaży: 1 320 000 EUR. Szacunkowy zysk netto: 242 000 EUR. Zwrot z inwestycji (ROI): 22,4% w cyklu 12-18 miesięcy. 3. Scenariusz B: Wynajem wakacyjny (przepływy pieniężne) – Torrevieja to rynek o wysokiej rotacji. Wyremontowany apartament blisko plaży w tej okolicy generuje od 400 do 600 euro tygodniowo w szczycie sezonu. ~Koncepcja: Roczny kosztorys (8 jednostek) ~Dochód brutto (obłożenie 65%) 115 000 euro rocznie ~Koszty operacyjne (konserwacja, zarządzanie, media) 34 500 euro (30%) ~Dochód operacyjny netto (NOI) 80 500 euro rocznie ~Roczna stopa zwrotu netto: 7,46% ~Uwaga: Ta stopa zwrotu jest znacznie wyższa niż średnia rynkowa (4-5%) ze względu na efektywność wykorzystania przestrzeni, wartość dodaną basenu i bliskość plaży. ~Wnioski ~To okazja na zakup hurtowy, sprzedaż detaliczny. Lokalizacja w Los Frutales gwarantuje strategię wyjścia. Możliwy jest również model hybrydowy: sprzedaż 4 jednostek w celu odzyskania kapitału początkowego, a pozostawienie pozostałych 4 na wynajem w celu generowania rosnącego dochodu pasywnego. ~~