Lokal usługowy z dużymi witrynami | 0%

Dwa lokale w jednej inwestycji | 70,41 m² | 0%

Na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni 70,41 m², położona na parterze kamienicy przy ul. Głównej 61 w Poznaniu. Oferta obejmuje dwa formalnie wyodrębnione i w pełni samodzielne lokale, na osobnych księgach wieczystych:

• lokal frontowy – 38,35 m²,
• lokal od strony podwórza – 32,06 m².

Lokale można użytkować niezależnie albo połączyć, tworząc jedną większą przestrzeń. To elastyczna propozycja zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy szukającego miejsca na własną działalność.
Kupujący nie płaci prowizji.

Lokal frontowy posiada duże okna witrynowe oraz bezpośrednie wejście od ul. Głównej. Zapewnia to dobrą ekspozycję prowadzonej działalności i łatwy dostęp dla klientów. Wcześniej funkcjonował tutaj sklep z farbami.
Do drugiego lokalu, położonego od strony podwórza, prowadzi niezależne wejście z klatki schodowej. Obie części są samodzielne, a jednocześnie istnieje możliwość ich połączenia.
Taki układ pozwala między innymi:

• wynajmować lokale dwóm różnym najemcom,
• prowadzić działalność w części frontowej, a drugi lokal przeznaczyć na biuro, pracownię lub zaplecze,
• użytkować jeden lokal i uzyskiwać przychód z wynajmu drugiego,
• połączyć obie przestrzenie w jeden lokal o powierzchni 70,41 m².

To szczególnie interesująca propozycja dla inwestora, który chce zachować możliwość elastycznego reagowania na potrzeby rynku najmu.

Potencjał dla różnych działalności
Lokale są do adaptacji, dzięki czemu można dostosować je do charakteru planowanej działalności. Nieruchomość może sprawdzić się między innymi jako:

• piekarnia rzemieślnicza z niewielką kawiarnią i zapleczem,
• sklep specjalistyczny lub osiedlowy,
• showroom z magazynem albo biurem,
• salon kosmetyczny/ podologiczny/ fryzjerski,
• gabinety medyczne, psychologiczne i inne,
• biuro obsługi klienta,
• pracownia lub inny punkt usługowy.

Ewentualna działalność gastronomiczna wymaga przystosowania lokalu do właściwych wymogów technicznych i sanitarnych.
Możliwość dokupienia piwnicy
Do lokalu frontowego można dokupić piwnicę nr 14 o powierzchni 20,22 m². W stropie znajduje się przejście umożliwiające wykonanie bezpośredniego zejścia z lokalu.
Piwnica jest w bardzo dobrym stanie i może służyć jako magazyn, zaplecze gospodarcze lub dodatkowa przestrzeń pomocnicza.

Najważniejsze informacje:

• łączna powierzchnia: 70,41 m²,
• dwa formalnie wyodrębnione lokale,
• lokal frontowy: 38,35 m²,
• lokal od strony podwórza: 32,06 m²,
• każdy lokal sprzedawany na osobnej księdze wieczystej,
• możliwość niezależnego użytkowania.
• możliwość połączenia obu lokali,
• duże witryny od ul. Głównej,
• bezpośrednie wejście z ulicy do części frontowej,
• osobne wejście z klatki schodowej do części tylnej,
• nowe okna PCV w lokalu od strony podwórza,
• lokale do własnej adaptacji,
• około 30 metrów do przystanku autobusowego,
• ogólnodostępne miejsca parkingowe po obu stronach ulicy,
• brak Strefy Płatnego Parkowania,
• możliwość dokupienia piwnicy o powierzchni 20,22 m²,
• 0% prowizji dla kupującego.

Cena za oba lokale: 470 000 zł

• piwnica 20,22 m² – dodatkowo 45 000 zł.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Głównej – jednej z tras wlotowych do Poznania od strony Kobylnicy, Gniezna i Murowanej Gośliny. Około 30 metrów od budynku znajduje się przystanek autobusowy.
Wzdłuż ulicy oraz po jej drugiej stronie dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe. W tej części miasta nie obowiązuje Strefa Płatnego Parkowania.

Dodatkowe atuty lokalizacji:

• przystanek autobusowy 30 metrów od kamienicy
• spory ruch pieszy
• Dworzec PKP Poznań Wschód – około 7 minut pieszo,
• szybki dojazd do centrum, na Winogrady, Cytadelę i Maltę,
• dogodny wyjazd w kierunku Swarzędza, Koziegłów, Gniezna i obwodnicy Poznania,
• linie autobusowe: 173, 185, 320, 412, 217 i 227

To nieruchomość, która daje kilka realnych scenariuszy wykorzystania: własną działalność, wynajem dwóch niezależnych lokali albo stworzenie jednej większej przestrzeni usługowej.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji – potencjał tej nieruchomości najlepiej ocenić na miejscu.
Magdalena Piechowska
MP HOME
Licencjonowana pośredniczka w obrocie nieruchomościami
Licencja PFRN nr 32772
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.