8 pokoi, 6 łazienek | 150 m do jeziora

  Obiekt z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – idealny pod apartamenty, pokoje gościnne, pensjonat, agroturystykę, ośrodek terapeutyczny. Duża działka daje możliwość rozbudowy. 
 
Na sprzedaż obiekt o układzie idealnym pod pensjonat / pokoje gościnne / 4 apartamenty na wynajem: 250,79 m², 8 pokoi, 6 łazienek i 4 niezależne wejścia.
Działka 3609 m² daje możliwość rozwoju (domki, strefa relaksu, warsztaty).
Lokalizacja: Smolarnia – 150 m do jeziora Straduń, 300 m do plaży, przy Puszczy Drawskiej.
Dojazd / odległości: Trzcianka ok. 7 km, Czarnków ok. 20 km, Wałcz ok. 28 km, Piła ok. 30–35 km, Poznań ok. 95 km.

Najważniejsze parametry:

• Pow. użytkowa: 250,79 m²
• Działka: 3609 m² (ogrodzona)
• Układ noclegowy: 8 pokoi / 6 łazienek
• Funkcjonalność: 4 niezależne wejścia (możliwy podział na 4 jednostki najmu)
• Rok budowy: 2008 | Stan: dobry, ale wymaga dostosowania do dzisiejszych trendów wnętrzarskich (przykładowa propozycja salonu we wspólnej części wypoczynkowo – kominkowej  na dwóch grafikach AI).
• Media: prąd, woda, kanalizacja miejska | dojazd asfaltowy
• Bezpieczeństwo: monitoring, alarm

 Model biznesowy:
 1) Pensjonat / pokoje gościnne
8 pokoi + zaplecze wspólne (salon/pokój kominkowy) + kuchnia.
2) 4 apartamenty / mieszkania wakacyjne
Dzięki 4 wejściom budynek można funkcjonalnie rozdzielić na niezależne strefy najmu.
3) Obiekt pobytowy / warsztatowy (weekendy, turnusy tematyczne)
Duża strefa wspólna + pokoje + teren.

Działka i zabudowania:

• Stajnia 53,03 m² – adaptacja pod funkcję komercyjną (np. sala zajęć / magazyn / strefa rekreacji).
• Drewniany domek z kominkiem ok. 25 m² – gotowa przestrzeń integracyjna dla gości.
• Miejsce na ognisko/biwak.
• Budynek gospodarczy 28,88 m² – do rozbiórki.

UWAGA: Istnieje możliwość podziału działki na dwie niezależne i uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy na budowę domu jednorodzinnego. Mapka pokazuje przykładowy podział – wówczas powstanie działka o powierzchni 1600 m2.

 Rozkład:
Parter 143,22 m²:  pokój kominkowy 30,18 m², salon 32,75 m², kuchnia 15,41 m², 2 pokoje (w tym 1 z aneksem), 3 łazienki + WC, pom. gosp., kotłownia.
Piętro 107,56 m²: 4 pokoje (17–27 m²), 4 łazienki, korytarz.

Technika:
Ogrzewanie: kocioł węglowy + instalacja miedziana, dodatkowo piec typu koza. Dach: blachodachówka, okna PCV, CWU: bojler + wymiennik kotła.

Zapraszam na prezentację!
Sprawdź, jak łatwo możesz rozpocząć działalność turystyczną — skontaktuj się z nami!
Nasze biuro zapewnia również wsparcie doświadczonego doradcy kredytowego, co pozwala sprawnie i kompleksowo przeprowadzić cały proces pozyskania finansowania.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.