Gewerbeimmobilie in Torrevieja zu verkaufen

Los Frutales, Torrevieja, nur 350 Meter vom Strand entfernt. Wir suchen eine 340 m² große Gewerbeimmobilie mit einem 800 m² großen Privatgrundstück. Die Gelegenheit liegt in der Seltenheit von Erdgeschossimmobilien mit Gemeinschaftspools und Gärten in unmittelbarer Meeresnähe – ein begehrtes Gut sowohl bei europäischen Touristen als auch bei Immobilienkäufern. Nachfolgend eine Finanzanalyse des Projekts: 1. Investitionsstruktur: Anschaffungskosten: 750.000 €, Umfassende Renovierung (8 Einheiten): 238.000 € (340 m² x 700 €/m²), Nebenkosten (Steuern, Gebühren, Notar – ca. 12 %): 90.000 €, Geschätzte Gesamtinvestition: 1.078.000 €. 2. Szenario A: Wohnungsverkauf (Bauträger) – Das Objekt wird in 8 Wohnungen mit je ca. 42 m² aufgeteilt, die direkten Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen und dem Pool bieten. Im Gebiet Los Frutales liegt der durchschnittliche Preis für einen Neubau oder eine luxuriöse Sanierung dieser Immobilienart bei ca. 2.620 €/m². Geschätzter Verkaufspreis pro Einheit: 165.000 € (bereinigt um den Wert des Grundstücks/Pools). Gesamterlös: 1.320.000 €. Geschätzter Nettogewinn: 242.000 €. Kapitalrendite (ROI): 22,4 % über einen Zeitraum von 12–18 Monaten. 3. Szenario B: Ferienvermietung (Cashflow) – Torrevieja ist ein Markt mit hoher Fluktuation. Eine renovierte Wohnung in Strandnähe erzielt in dieser Gegend in der Hochsaison zwischen 400 € und 600 € pro Woche. ~Konzept: Jährliche Schätzung (8 Einheiten) ~Bruttoeinnahmen (65 % Auslastung): 115.000 € pro Jahr ~Betriebskosten (Instandhaltung, Verwaltung, Nebenkosten): 34.500 € (30 %) ~Netto-Betriebsergebnis (NOI): 80.500 € pro Jahr ~Jährliche Nettorendite: 7,46 % ~Hinweis: Diese Rendite liegt aufgrund der effizienten Raumnutzung, des Mehrwerts durch den Pool und der Strandnähe deutlich über dem Marktdurchschnitt (4–5 %). ~Fazit: Dies ist eine Gelegenheit für den Groß- und Einzelhandel. Die Lage in Los Frutales bietet eine sichere Exit-Strategie. Ein Hybridmodell ist ebenfalls möglich: Verkauf von 4 Einheiten zur Kapitalrückgewinnung und Vermietung der verbleibenden 4 zur Generierung steigender passiver Einnahmen.