Lokal inwestycyjny z najemcą Poznań -Stare Miasto

Szanowni Państwo,

oferujemy na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 96,00 m2, położony na wysokim parterze rewitalizowanej kamienicy w dzielnicy Stare Miasto przy ul. Kwiatowej  w Poznaniu.
Jest to oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego nieruchomości w ścisłym centrum miasta, generującej stabilny dochód od pierwszego dnia.
Lokal jest wynajęty, po remoncie, z wejściem od frontu, zlokalizowany w reprezentacyjnej kamienicy, której rewitalizacja dobiega końca. Front budynku zostanie w kwietniu całkowicie odsłonięty, co dodatkowo poprawi ekspozycję i odbiór nieruchomości.
Najważniejsze informacje:

• powierzchnia: 95,61 m2
• cena: 960 000 zł netto
• czynsz najmu: 6 423,20 zł netto / miesiąc
• roczny przychód z najmu: 77 078,40 zł netto
• rentowność brutto: ok. 8,03%
• umowa najmu obowiązuje do końca grudnia 2028 roku
• lokal po remoncie
• wysoki parter, wejście od frontu, okna od frontu i od dziedzińca
• kamienica w trakcie finalizacji rewitalizacji
• w budynku nowa kotłownia gazowa

Atuty nieruchomości:
 To lokal inwestycyjny w jednej z najlepszych lokalizacji w Poznaniu — zaledwie 50 metrów od ul. Półwiejskiej, przy głównym ciągu pieszym łączącym Stary Browar ze Starym Rynkiem, w ścisłym centrum miasta.
Lokalizacja ta zapewnia:

• bardzo dobrą rozpoznawalność adresu,
• stały ruch pieszy,
• wysoką płynność najmu,
• trwały popyt na lokale użytkowe w tej części Poznania.

Dodatkowym atutem jest fakt, że lokal znajduje się w kamienicy, w której jesienią tego roku rozpocznie działalność Aparthotel w standardzie 4* hotelu, co pozytywnie wpłynie na prestiż adresu i atrakcyjność całej nieruchomości.
Standard i stan techniczny:
 Lokal został wyremontowany w 2025 roku. Budynek posiada pełną infrastrukturę techniczną:

• instalację elektryczną,
• wodno-kanalizacyjną,
• gazową,
• nowy system ogrzewania oparty o kotłownię gazową dla całej kamienicy.

Lokalizacja:
 Ul. Kwiatowa  to ścisłe centrum Poznania, w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych punktów handlowych, usługowych, hotelowych i turystycznych.
Odległości:

• Stary Browar – ok. 260 m
• ul. Półwiejska – ok. 50 m
• Stary Rynek – ok. 650–700 m
• kompleks Andersia – ok. 280 m
• Dworzec Główny PKP/PKS – ok. 1,4 km
• Międzynarodowe Targi Poznańskie – ok. 1,5 km

Forma zakupu Podana cena jest ceną netto.
Możliwy jest zakup:

• z VAT, albo
• bez VAT — w takim przypadku przy transakcji wystąpi podatek PCC 2%.

Oferta jest idealna dla:

• inwestora indywidualnego,
• klienta lokującego kapitał w nieruchomości komercyjne,
• nabywcy poszukującego lokalu w prestiżowej kamienicy z gotowym najmem w centrum miasta.

 To rzadka propozycja zakupu lokalu w śródmiejskiej kamienicy, który już dziś generuje przychód, a jednocześnie zyskuje dodatkowy potencjał wzrostu wraz z finalizacją rewitalizacji budynku.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oferty, dokumentów najmu oraz informacji dotyczących formy zakupu.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.